小李家窗外，是楼盘底商的顶，搬进来的时候，小李发现窗外这个“公共区域”已经被隔壁邻居建成了“开心农场”。与邻居沟通，邻居说自己用这个空间是与城管打过招呼的，与物业沟通，物业装聋作哑。想请问，住宅窗外公众区域被邻居占用，是否合理？如果的确是城管和物业默认的占用，该怎么维权？