随着居民车辆的增多，停车问题日益突出。小区内原规划有地下停车位和部分地面停车位供业主使用。然而，近年来，小区物业与部分业主之间就停车位的归属及使用权问题产生了争议。部分业主认为，根据购房合同或小区规划图，地下停车位及部分地面停车位应属于业主共有，物业无权擅自出租或出售。而物业则主张，部分停车位（特别是地下停车位）已通过合法程序出售给了个别业主，并持有相关产权证明，因此这些停车位的所有权归购买者所有。请问这些车位归属及使用权应该属于物业还是业主，可以通过起诉拿到车位的停车费吗
您好，若小区停车位未列入公摊部分，业主停车的需要缴纳停车费；若是在小区公共区域部分划定停车位，所有业主均可以停车，且无需承担停车费。每个小区停车位是开发商还是物业还是业主，需要根据具体情形分析判断。
