您好，规划变更，违反合同约定的，可以按约定处理，合同没有约定的，根据原建设部发布的《商品房销售管理办法》第24条规定：“房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。”根据该规定，如果开发商改变规划设计却未通知你，你有权要求退房，并可要求开发商承担违约责任。
房子和沙盘严重不符，能不能退房退款
关于黄冈碧桂园房地产公司虚假宣传的材料
尊敬的吴律师：
您好，本人夫妻是学校的普通教职工，工作二十多年攒下点积蓄，倾下半生加背负贷款，听信碧桂园“五星级的家”“好房子一 套就够了”，今年3月在黄冈碧桂园一期花103万买了套双拼，看好东边的阳光和朝向，买了配电房边上的一套。当时买的是期房，模型沙盘上配电房是又矮又小的一个小方盒，如下图：
（图中间白色的模型就是我房子边上的配电房）
（这是签合同当晚手机拍的18号房子和配电房的照片）
我当时确认过配电房多高，销售员小张和销售经理小杜一致说配电房一般又矮又小，不会对我买的房子有任何遮挡，他们说卖过很多碧桂园，配电房都不高。最终与其说我选择相信了 他们不如说选择了相信碧桂园是大集团和上市公司，没有必要欺骗我等小业主。房子现在建起来了，我看到了现在的配电房是巨大无比，比我们房子都大一圈，跟我三层的房子一样高，心中的美梦被碧桂园的恶行击得粉粹！
（图中左边是18号房，右边是巨大的配电房）
我让销售他们自己去看，销售进去半天没找到配电房，说还没做，在看到这么巨大的房子就是配电房，当时他们都吃惊，说卖过这么多碧桂园，确实没见过这么大配电房。碧桂园一个小改动仅仅是决策层的两句话，对我们小业主确是一生致命和毁灭性的打击。这套房子已经骗去了我的所有，我理性地找公司多次反映问题，一直没给我答复。我背负一身债务，无力花钱打官司，我诚恳地希望公司领导能站在业主的立场，不要让我们伤心欲绝！我求助于社会让碧桂园真诚地对待每一位黄冈市民，拿出诚意来解决问题。我热切地希望碧桂园能兑现自己的口号，不要说五星级，只给我一个满意的家。希望碧桂园带给黄冈的是美好，而不是欺诈！
此致！
一位伤心的求助者
2015年12月
- 分类：经济相关