您好，还建房不属于商品房的范畴，一般是在房产证办下来之后，才能进入市场流通。除非获得了政府的特批，否则开发商是无权将其当作商品房直接对外公开发售的。而若是得到了政府特批，一般就会有齐全的“五证”( 《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》)。

    “五证”不齐全的房子，“两证”(土地证和房产证)是不能办下来的。当然，也就不能申请贷款。如果是买来自住，没有两证，以后可能会遇到一些问题。比如倘若遭遇市政规划拆迁，赔偿就会成问题。如果想投资，这类房子将来也可能存在不能交易的风险。

也就是说，还建房并非是禁区，是可以上市交易的，但是必须要确定是否有产权证。如果有，可以像二手房一样进行交易即可。如果没有，您就要自己仔细掂量下了。

有两证的还建房可以交易，双方可以在前期签订买卖合同，把一些相关的风险问题都纳入合同中(如该房是否可以上市交易等)，以便违约时可退房，保护自己的合法权益。此外，还应明确约定，双方办理产权过户的时间、需补交土地出让金和规费的实际承担方、二次交易税费的承担方、房屋交付的时间、房款的支付方式以及双方违约责任的承担等。如果合同内容是双方真实意思表示，不违背国家法律、行政法规的强制性规定，即为有效合同。