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湖北维力律师事务所的吴胜利 田崇军
张某名下有一套房（以下简称案涉房屋），秦某是张某与其前夫之女。
2021年2月，张某与秦某签订《承诺书》，载明：“母亲张某自愿将自己名下的案涉房屋，以无偿赠与的方式赠送给女儿秦某，但保留自己有生之年在此赠与住房内永久性居住的权利。受赠人女儿秦某郑重承诺：在接受赠与后即承担起对母亲张某生老病死的赡养与善待义务，张某在此住房内永久居住……”。张某、秦某作为承诺方均签名按印。
2021年3月，张某与秦某签订《赠与合同》，约定张某将案涉房屋赠与秦某，并于同日将案涉房屋过户至秦某名下，未办理居住权登记。2021年5月，秦某与案外人朱某签订房屋买卖合同，约定将案涉房屋出售给朱某。后因涉产权纠纷，房屋被法院保全查封，无法办理网签及后续不动产转移登记手续，朱某遂以房屋买卖合同纠纷向法院起诉秦某解除合同，法院判决解除合同，秦某返还朱某定金、给付朱某违约金及居间服务费损失，判决已生效。
张某主张房子系附义务的赠与，秦某需履行赡养义务以及保障张某在案涉房屋的永久居住权益，秦某未对张某履行赡养义务且将案涉房屋出售，故诉至法院，要求撤销对案涉房屋的赠与，秦某返还张某案涉房屋并配合办理所有权变更登记手续。
那么，张某能拿回原属于自己的房产吗？
律师说法
针对这起事件，湖北维力律师事务所的吴胜利、田崇军律师认为：
结合张某与秦某签订的《承诺书》、《赠与合同》来看，张某将房屋赠与给秦某的行为系附义务的赠与，秦某应当履行赡养义务和确保张某对案涉房屋的永久居住权益，但秦某在办理完房屋的产权转让登记以后，便将房屋转让给第三人，违反了相应的义务，根据《民法典》的规定，张某可以撤销赠与合同，拿回属于自己的房屋。
相关法律法规
《中华人民共和国民法典》
第六百六十三条 受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。
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