出租房甲醛超标可以索赔吗?消费者该如何维权?

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湖北维力律师事务所的吴胜利、赵清华

事件回顾

去年10月初,张女士租住了自如APP上挂出的房子。最近,她感觉身体不适,怀疑是房间内甲醛超标,于是用甲醛自测盒对屋内空气进行了检测,结果显示甲醛超标。她要求自如给她提供房屋空气质量检测报告,但遭到了拒绝。

针对上述情况,自如的工作人员表示“只有首次收房时才检测”,没有检测报告说明收房时间较长,即使是二次装修过,自如使用的“墙漆都是环保的,没有甲醛”,无需再检测。若租客对房间空气质量存疑,可自行找具备CMA资质的第三方机构检测。

张女士称,如果自如提供不了检测报告,她将走法律途径维护自身权益。

那么,自如方拒绝出具房屋空气质量检测报告是否合理?租房甲醛超标可以索赔吗?消费者该如何维权?

律师说法

针对这起事件,湖北维力律师事务所的吴胜利、赵清华律师认为:

《民法典》规定,租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。因此,在住房租赁中,出租人对于房屋的质量应负严格的产品责任,即若租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。

本案中,自如作为出租方,应向承租人交付的房屋空气质量符合国家标准,若双方合同中约定自如方需提供房屋空气质量检测报告的,自如方应当提供。对于租赁物危及承租人的安全或者健康时,承租人可要求随时解除合同,并依据合同约定要求出租方承担退还押金、服务费、赔偿检测费等相应责任。同时,因租房甲醛超标造成人身损害的,有权要求出租方承担赔偿责任。

相关法律法规

《中华人民共和国民法典》

第七百零八条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

第七百三十一条 租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。

(注:图片及素材来源于网络,版权归原作者所有。如有侵权请联系删除,电话:027-85721622 。)

  • 发表于 2024-05-16 10:35
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