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湖北维力律师事务所赵清华、吴胜利

为了让孙子有书读有学上，爷爷将自己的学区房，以10块钱的价格转给孙子，并和儿子儿媳签订二手房买卖合同，可这一做法，为日后的家庭矛盾埋下隐患……

事件回顾

85岁的张平（化名）早年购买了一套学区房，与妻子陈某常年居住。2018年9月，张平的孙子张云（化名）进入该房屋所属的小学读书。2019年8月，张平夫妻与儿子张林（化名）一家共同前往房管局，签订了二手房买卖合同，以10元价格将该房屋过户到孙子张云名下，产权证仍由张平持有，房屋也由张平与妻子继续居住。

2021年，陈某患病住院期间与儿子张林发生矛盾。不久张林将产权证挂失、重新申领并持有。陈某去世后，张平向法院起诉张云，要求确认双方的房屋买卖合同无效，并将房屋恢复登记至自己名下。

张平表示，将案涉房屋过户给孙子是为其入学所需。张林则认为，案涉房屋系父母张平、陈某的自愿赠与。法院审理认为，尽管双方对案涉房屋过户给张云的真实原因有异议，但是双方签订二手房买卖合同时并不存在真实的房屋买卖意向。此外，双方在办理案涉房屋过户登记时，张云已经入读该房屋对应的学校，所以并不存在张平所述房屋为孙子入学而过户的情形。房屋买卖合同上载明的房屋成交价为10元，并非正常的房屋买卖市场价款，故认定案涉二手房买卖合同应属无效合同。

目前，案涉房屋已经办理了过户手续，产权从张平名下已转移登记至张云名下，故张云为案涉房屋的合法产权人。此外，张平并未提交其他证据证明房屋系双方曾为了孩子入学暂时过户。在当事人的证据不足以证明案涉房屋今后需要返还的情况下，对于祖孙之间发生的已确定非买卖关系的房屋过户行为，赠与具有高度盖然的可能性。所以，法院认定张平将案涉房屋过户给张云系赠与行为。

今年4月，无锡江阴市法院一审判决案涉房屋归张云所有。判决后张平上诉，无锡中院近日二审驳回其上诉，维持原判。目前，二审判决已发生法律效力。

那么，房子送给别人之后，还可以要回来吗？送房人后悔了该怎么办？

律师说法

针对这起事件，湖北维力律师事务所的赵清华、吴胜利律师认为：

根据《民法典》相关规定，房屋等不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同已经赠与不得撤销。因此，对于房子若赠送给他人，他人接受并已经完成产权变更登记的，送房人一般情况下无法再要回。赠与合同未经公证或不属于公益、道德义务性质的赠与，在房子未变更登记之前，均可以撤销登记。

相关法律法规

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

第六百六十三条 受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；

（二）对赠与人有扶养义务而不履行；

（三）不履行赠与合同约定的义务。

赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

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