男子花200多万给14岁儿子买了一套房，一直未装修入住，可最近房子里却住进了陌生人。
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湖北维力律师事务所赵清华、田崇军
男子花200多万给14岁儿子买了一套房，一直未装修入住，可最近房子里却住进了陌生人。
事情到底是怎么回事……
事件回顾
2016年，江苏的毛先生及父母花200多万给14岁儿子买了一套房，一直未装修入住，可最近房子里却住进了陌生人。
对方表示，房子是从毛先生前妻冯某处买的，已完成过户。根据相关要求，房子落在小孩名下，过户需监护人双方一起到行政审批中心签字，并出示相关的证件。
据了解，毛先生与前妻冯某2017年就离婚了，房产证一直在毛先生自己家里，他也没有去签过字，那这房子是怎么被卖掉的呢？
发现房子被卖后，毛先生报了警。警方一方面对其前妻进行了调查，一方面让毛先生前往行政审批中心调取房产交易过户留底资料，很快发现了线索。
原来冯某找到一个叫袁某的人，说要卖房。袁某便帮忙找了一个姓侯的男性，冒充冯某前夫签字。
警方很快抓获了相关人员，侯某交代：“当时是想跟这个女认识，想交往一下，所以才帮她代签了她老公的名字。后来也没怎么跟她聊天了，就被删了。”
经调查，冯某平时没有正经工作，还欠下了很多外债，和前夫毛先生离婚后，便打起了儿子房子的主意。卖房后，获利200多万元，所得房款用于买豪车、做生意，在酒吧挥霍一空。
目前冯某等人因涉嫌伪造身份证件罪，已被公安机关取保候审，案件还在进一步办理。
那么，冯某可能会面临怎样的法律惩罚？明明是签字冒充，房子还能顺利过户，审批中心有责任吗？
律师说法
针对这起事件，湖北维力律师事务所的赵清华、田崇军律师认为：
冯某找人冒充毛先生签字出卖其孩子名下的房产的行为，构成了伪造身份证件罪，根据刑法的规定，冯某会面临的法律后果是处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。审批中心没有尽到相关的审查职责，毛先生的孩子年满14岁，属于限制民事行为能力人，实施民事法律行为应当由其法定代理人代理或经其法定代理人同意、追认，对于出卖房产的行为，应当由小孩的法定代理人进行代理，审批中心应当尽到相应职责，全面审查相关材料并核实。
相关法律法规
《中华人民共和国刑法》
第二百八十条
第二百八十条 伪造、变造、买卖居民身份证、护照、社会保障卡、驾驶证等依法可以用于证明身份的证件的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
《中华人民共和国民法典》
第十九条
八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
