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湖北维力律师事务所的吴胜利 田崇军
近日，北京市东城区人民法院审理了一起儿子3年未尽孝，母亲起诉儿子返还购房款的案子。
事件回顾
单身多年的杨母名下有一套位于东城区的房子，她的独生儿子小杨留学前一直与她共同居住。2017年，留学回国的小杨找到了北京的工作。想到儿子小杨已到 适婚年龄，杨母觉得房子太小，于是决定卖掉这套房，置换一套大的，将来和儿子一家一起生活。
2018年5月，杨母将名下的房子卖出了370万元。这些钱分成多笔，陆续转账给了儿子，用来购买通州区一套面积较大的房子。当年9月，小杨取得房子的产权证，产权证上写明，房子为小杨单独所有。
2019年6月，小杨结婚，杨母与小杨夫妇一起居住在新买的房子里。婚后没多久，小杨的妻子就与杨母因日常琐事发生矛盾。此后，双方矛盾不断激化，很快就导致了小杨与自己妈妈的关系不断恶化，儿子和儿媳随即搬了出去。
此后母子再无来往，任何事儿都得由亲戚居间联络，儿子小杨向亲戚们多次表示，希望让自己的妈妈搬走。他与杨母之间再未有过来往，小杨甚至连一个电话都没给母亲打过，有什么事都是通过其他亲属转达。小杨也曾多次向亲属表示，希望杨母从房子里搬出去。
2022年，眼瞅着女儿快三岁了，到了该上幼儿园的年纪，为了解决女儿上学的问题，小杨向他的外婆发微信，提出三个解决方案，其中第三个方案明确写明“把通州的房子卖了，让我妈拿着她原来卖房的钱再换一个房，我再攒钱买一个房。”
小杨还在微信里说：“如果三种方式我妈都不能同意，一个月后我将上法院起诉我妈，要是真的闹上法庭，我们母子情分就再也没有回头路了，我不会让上一代人的矛盾再延续下去，最后我也妻离子散。”
看到儿子小杨的微信，杨母彻底心寒了。她担心如果小杨起诉自己，她会落得个无家可归，便向东城法院起诉，要求小杨返还购房款370万，以备将来养老之用。
庭审中，杨母和儿子小杨对于钱款的性质各执一词。杨母认为自己从未表明370万是赠与给小杨的，应认定为借款；小杨则认为，这370万是母亲赠与自己的。
杨母表示，由于是母子关系，所以没有签署借款协议和借条。虽然在子女经济条件有限时，父母在其购房时给予资助属于常态，但不能将此视为理所当然，否则严重违背了法律公平正义的理念。子女成年后，父母已经尽到了抚养义务，并无继续提供供养的义务。父母出资为子女买房，除明确表示赠与外，应当视为以帮助为目的的临时性资金出借，子女负有偿还义务。
杨母还表示，她自己名下已没有住房，儿子又与她关系不好，她随时面临着被扫地出门的风险。庭审中，杨母提交了转账记录、银行流水、微信聊天记录等证据。
小杨认为，他与母亲之间不存在借贷关系，母亲出售名下房屋是为了给自己购买婚房，但他自己从未有过向母亲借款的意思，双方也没有借条、收条、借款合同等书面文件或任何口头约定，此外，母亲也从未向自己催要过这笔钱。
因此，小杨认为这笔钱是母亲赠与自己的。小杨表示，杨母将钱款转给自己时，正值自己准备结婚，作为母亲，为孩子置办房产是风俗习惯，而且这笔钱也会作为新组成家庭的启动资金，是母亲对孩子开始新生活的资助和赠与。在出资时意思表示不明的情况下，从社会常理出发应认定该出资为赠与。
最终，东城法院认定杨母向小杨支付的370万元应为借贷，判决小杨返还杨母借款本金370万元。
那么，父母给的购房款，到底算赠与还是借贷？一般如何界定？
律师说法
针对这起事件，湖北维力律师事务所的吴胜利、田崇军律师认为：
父母给的购房款是赠与还是借贷，我们不能理所当然的就认为该款项的性质是赠与，需要结合双方的真实意思表示予以认定，如果有证据表明父母给子女的购房款是赠与的意思表示，其目的是改善子女的居住条件等，可以认定为该款项的性质为赠与，如果该款项是双方基于借贷的合意而产生的，那么就应该认定双方之间的法律关系为借贷法律关系。
相关法律法规
《中华人民共和国民法典》
第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第六百六十七条 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
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