3年未尽孝 母亲起诉儿子返还购房款!父母给的算赠与还是借贷?

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湖北维力律师事务所的吴胜利 田崇军

近日,北京市东城区人民法院审理了一起儿子3年未尽孝,母亲起诉儿子返还购房款的案子。

事件回顾

单身多年的杨母名下有一套位于东城区的房子,她的独生儿子小杨留学前一直与她共同居住。2017年,留学回国的小杨找到了北京的工作。想到儿子小杨已到 适婚年龄,杨母觉得房子太小,于是决定卖掉这套房,置换一套大的,将来和儿子一家一起生活

2018年5月,杨母将名下的房子卖出了370万元。这些钱分成多笔,陆续转账给了儿子,用来购买通州区一套面积较大的房子。当年9月,小杨取得房子的产权证,产权证上写明,房子为小杨单独所有。

2019年6月,小杨结婚,杨母与小杨夫妇一起居住在新买的房子里。婚后没多久,小杨的妻子就与杨母因日常琐事发生矛盾。此后,双方矛盾不断激化,很快就导致了小杨与自己妈妈的关系不断恶化,儿子和儿媳随即搬了出去。

此后母子再无来往,任何事儿都得由亲戚居间联络,儿子小杨向亲戚们多次表示,希望让自己的妈妈搬走。他与杨母之间再未有过来往,小杨甚至连一个电话都没给母亲打过,有什么事都是通过其他亲属转达。小杨也曾多次向亲属表示,希望杨母从房子里搬出去

2022年,眼瞅着女儿快三岁了,到了该上幼儿园的年纪,为了解决女儿上学的问题,小杨向他的外婆发微信,提出三个解决方案,其中第三个方案明确写明“把通州的房子卖了,让我妈拿着她原来卖房的钱再换一个房,我再攒钱买一个房。”

小杨还在微信里说:“如果三种方式我妈都不能同意,一个月后我将上法院起诉我妈,要是真的闹上法庭,我们母子情分就再也没有回头路了,我不会让上一代人的矛盾再延续下去,最后我也妻离子散。”

看到儿子小杨的微信,杨母彻底心寒了。她担心如果小杨起诉自己,她会落得个无家可归,便向东城法院起诉,要求小杨返还购房款370万,以备将来养老之用

庭审中,杨母和儿子小杨对于钱款的性质各执一词。杨母认为自己从未表明370万是赠与给小杨的,应认定为借款;小杨则认为,这370万是母亲赠与自己的。

杨母表示,由于是母子关系,所以没有签署借款协议和借条。虽然在子女经济条件有限时,父母在其购房时给予资助属于常态,但不能将此视为理所当然,否则严重违背了法律公平正义的理念。子女成年后,父母已经尽到了抚养义务,并无继续提供供养的义务。父母出资为子女买房,除明确表示赠与外,应当视为以帮助为目的的临时性资金出借,子女负有偿还义务。

杨母还表示,她自己名下已没有住房,儿子又与她关系不好,她随时面临着被扫地出门的风险。庭审中,杨母提交了转账记录、银行流水、微信聊天记录等证据。

小杨认为,他与母亲之间不存在借贷关系,母亲出售名下房屋是为了给自己购买婚房,但他自己从未有过向母亲借款的意思,双方也没有借条、收条、借款合同等书面文件或任何口头约定,此外,母亲也从未向自己催要过这笔钱。

因此,小杨认为这笔钱是母亲赠与自己的。小杨表示,杨母将钱款转给自己时,正值自己准备结婚,作为母亲,为孩子置办房产是风俗习惯,而且这笔钱也会作为新组成家庭的启动资金,是母亲对孩子开始新生活的资助和赠与。在出资时意思表示不明的情况下,从社会常理出发应认定该出资为赠与。

最终,东城法院认定杨母向小杨支付的370万元应为借贷,判决小杨返还杨母借款本金370万元

那么,父母给的购房款,到底算赠与还是借贷?一般如何界定?

律师说法

针对这起事件,湖北维力律师事务所的吴胜利、田崇军律师认为:

父母给的购房款是赠与还是借贷,我们不能理所当然的就认为该款项的性质是赠与,需要结合双方的真实意思表示予以认定,如果有证据表明父母给子女的购房款是赠与的意思表示,其目的是改善子女的居住条件等,可以认定为该款项的性质为赠与,如果该款项是双方基于借贷的合意而产生的,那么就应该认定双方之间的法律关系为借贷法律关系。

相关法律法规

《中华人民共和国民法典》

第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。

第六百六十七条 借款合同是借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利息的合同。

(注:图片及素材来源于网络,版权归原作者所有。如有侵权请联系删除,电话:027-85721622 。)

  • 发表于 2023-10-26 10:16
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